求两房改三房，谢谢大神

功能需求: 增加房间

常驻人口: 三口之家

房屋状况: 毛坯期房

风格偏好: 简欧

装修预算: 预算20-30万

装修方式: 半包

装修时间: 半年后

接受墙体拆改

1、储物间北面有一个1430X2640的设备平台可以包起来，这样可以把储物间改造成第三个房间，做书房兼客房，麻烦尽可能做的大点。

2、客餐厅不想做餐客一体（至少留个过道）的，在空间尽可能大的情况下，不知道可不可以实现？
3、阳台东边有落水管，可用于洗衣服或放洗衣机，导致客厅想把阳台包起来都包不了，只能不改阳台，这样，客厅会显小。

4、想把内卫变小，改造成衣帽间和储藏室，这样南北两个卧室都可以大点，不知道行不行？

有木有大神帮忙出出主意，如果能出规划效果图那更好，拜托了！！！！