三房改4房，并算下建筑面积。

功能需求: 增加房间 玄关改造

1，房证上131.16平方，其中公摊26平方（算一半阳台），但我怎么算，这个户型都在120平米左右，是不是开发商搞错了，多给了我10+平方？有经验的朋友帮我算下，到底我这户型总面积是多少？

2，家里有父母2人，我夫妻2人，10岁男孩1人，5岁男孩1人，想改4房，然后改成布局合理的户型，麻烦有经验的朋友帮忙改装下，谢谢！