公寓还是住宅？

11-27发表

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功能需求: 增加储物空间

请问各位大咖，这个房子性质属于什么，房产证说是住宅，但为什么有只有40年呢，谢谢大家回答

喜来登31.95㎡单间配套-户型-副本

建筑面积：39.0㎡

所在城市：重庆

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更新时间：2021-03-04

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2020-11-27 沙发咨询

商业住宅，可以注册公司的住宅吧。商住房产权才是40年的，长点的也就50年，短的30年。这房子用来居住价值没有充分体现，可以考虑当办公室和公司注册地出租出去，经济价值应该能更充分体现。

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2020-11-27 板凳

引用 #1楼 @皓博雅铭设计的话：商业住宅，可以注册公司的住宅吧。商住房产权才是40年的，长点的也就50年，短的30年。这房子用来居住价值没有充分体现，可以考虑当办公室和公司注册地出租出去，经济价值应该能更充分体现。

意思和所谓的住房不一样，40到期了和一般的也不一样？到期了就不属于自己了

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2020-11-27 #3 咨询

引用 #2楼 @可爱多QGuP的话：意思和所谓的住房不一样，40到期了和一般的也不一样？到期了就不属于自己了

具体到期的操作还没遇到过，不确定是什么样的方式。但是应该是和住宅差不多，到期后再交个土地金之类的吧，40年的限期是指土地占用期为40年，房屋没什么毛病或者不需要拔掉重盖的一般是继续使用。40年到期后用这块地干什么决定权就不在自己手上了，但是补偿还是一样的，拆迁什么的政策必须得给。换个思路想想，其实商住房可能在拆迁时给与的经济补偿会更多，介乎于商铺和普通住宅之间吧。以上只是片面了解的情况及猜测，实际应该最好到当地住建委大厅或网站查询相关信息和政策。设计师们毕竟这方面了解也有限~能帮您的尽量帮

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2020-11-27 #4

引用 #3楼 @皓博雅铭设计的话：具体到期的操作还没遇到过，不确定是什么样的方式。但是应该是和住宅差不多，到期后再交个土地金之类的吧，40年的限期是指土地占用期为40年，房屋没什么毛病或者不需要拔掉重盖的一般是继续使用。40年到期后用...

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